Jurisconsultas Abogados gestiona el proceso legal completo de compraventa de inmuebles en Panamá — revisión de título, due diligence, contrato de promesa, escritura pública e inscripción en el Registro Público. Para compradores, vendedores y clientes internacionales.
En Panamá, el corredor de bienes raíces facilita la negociación y el notario formaliza la escritura — pero ninguno de los dos revisa la legalidad del inmueble. Esa función le corresponde exclusivamente al abogado. El corredor no verifica si hay gravámenes, demandas o problemas de título. El notario no comprueba que el vendedor tiene derecho real de vender. Solo el abogado hace la debida diligencia que protege realmente su inversión.
Una compraventa sin revisión legal previa es una compraventa con riesgos no identificados. En Panamá existen inmuebles con hipotecas no canceladas, embargos judiciales, sucesiones sin resolver, titularidades conflictivas o deudas de impuesto de inmueble acumuladas — que el comprador hereda si no se detectan antes del cierre.
Jurisconsultas interviene tanto en representación del comprador — protegiendo su inversión — como del vendedor — asegurando que el proceso sea correcto, que los impuestos se calculen bien y que la transferencia se complete sin bloqueos en el Registro Público.
Verificamos en el Registro Público que el inmueble esté libre de gravámenes, hipotecas, embargos, anotaciones y limitaciones. Confirmamos que el vendedor es el propietario registrado y que tiene capacidad legal para vender.
Redactamos el contrato de promesa que fija precio, condiciones, fecha de cierre, distribución de gastos y consecuencias del incumplimiento — protegiendo los intereses de nuestra parte desde el inicio de la negociación.
Redactamos la escritura de compraventa ante notario público panameño con el contenido legal correcto, coordinamos la firma de las partes y los poderes necesarios si alguna parte no puede comparecer personalmente.
Gestionamos el pago del ITBI (2%) y del anticipo de ganancia de capital (3%) ante la DGI — requisito indispensable para que el Registro Público inscriba la transferencia. Presentamos la escritura ante el Registro Público hasta obtener el folio actualizado a nombre del comprador.
Todo el proceso puede coordinarse desde el exterior mediante poder notariado apostillado. El comprador o vendedor no necesita estar físicamente en Panamá para completar la transacción.
Una transacción inmobiliaria bien gestionada sigue una secuencia clara. Jurisconsultas acompaña el proceso completo desde la revisión inicial hasta el Registro Público.
Revisión del título en el Registro Público, verificación de gravámenes, deudas de impuesto de inmueble, y situación legal del vendedor. Esta etapa es crítica — lo que no se detecta aquí, el comprador lo hereda.
Firma del contrato de promesa que fija el precio, las condiciones, el cronograma de pagos (si aplica) y la fecha de firma de la escritura definitiva. Jurisconsultas redacta el contrato con las cláusulas de protección necesarias.
Firma de la escritura de compraventa ante notario. Pago simultáneo del ITBI (2%) y anticipo de ganancia de capital (3%) ante la DGI — sin estos certificados, el Registro Público no inscribe el traspaso.
Presentación de la escritura ante el Registro Público de Panamá. Una vez inscrita, el comprador queda registrado como nuevo propietario con plena validez legal y oponibilidad frente a terceros.
Presupueste entre el 5% y 6% del precio de venta para cubrir todos los costos de cierre de una transacción inmobiliaria en Panamá — incluyendo ITBI (2%), anticipo de ganancia de capital (3%), honorarios notariales, honorarios del abogado y tasas del Registro Público. Jurisconsultas proporciona un presupuesto detallado antes del inicio del proceso.
Toda transferencia de inmuebles en Panamá está sujeta a impuestos que deben pagarse ante la DGI antes de que el Registro Público inscriba el traspaso. Conocer estos costos desde el inicio evita sorpresas el día del cierre.
Impuesto de Transferencia de Bienes Inmuebles. Se calcula sobre el mayor valor entre el precio de venta y el valor catastral del inmueble. Obligación del vendedor, aunque puede negociarse entre las partes. Formulario 106 ante la DGI.
Anticipo del Impuesto sobre la Renta por la ganancia generada en la venta. Se calcula sobre la misma base que el ITBI. Alternativa: 10% sobre la ganancia real. El vendedor elige cuál opción le conviene según su costo de adquisición original. Formulario 107 ante la DGI.
Si el inmueble tiene deudas de impuesto de inmueble pendientes, deben saldarse antes del cierre. El Registro Público verifica el estado del impuesto de inmueble como parte del proceso de inscripción — una deuda pendiente puede bloquear la transferencia.
⚠️ Cambio importante — Ley 468 de 2025: Desde el 25 de abril de 2025, la exoneración del ITBI para primeras ventas de viviendas nuevas fue eliminada por la Ley 468 de 2025. En 2026, toda compraventa está sujeta al 2% de ITBI — sin excepciones generales, salvo casos muy específicos de préstamos preferenciales formalizados antes del 31 de diciembre de 2025. Verifique siempre el régimen fiscal vigente antes de negociar el precio.
Los extranjeros tienen pleno derecho de comprar y ser propietarios de bienes inmuebles en Panamá en las mismas condiciones que los ciudadanos panameños. No hay restricciones por nacionalidad ni requisitos de residencia para adquirir propiedades en el país — con la excepción de tierras en zonas fronterizas e indígenas que tienen regulación especial.
Para el comprador extranjero que no reside en Panamá, el proceso puede gestionarse completamente a distancia — Jurisconsultas actúa mediante poder notariado apostillado, coordinando la firma de la escritura, el pago de impuestos y la inscripción en el Registro Público sin que el comprador deba viajar al país.
Además, la compra de un inmueble de $300,000 o más puede ser el primer paso para solicitar residencia permanente en Panamá a través de la Visa de Solvencia Económica Propia — un beneficio adicional que muchos compradores internacionales aprovechan simultáneamente.
Recomendable abrir una cuenta bancaria en Panamá para facilitar la transferencia de fondos y el pago de impuestos y gastos de cierre. Jurisconsultas coordina la apertura si es necesario.
Si no viaja a Panamá, puede otorgar poder a Jurisconsultas desde su país de residencia — el poder debe estar notariado y apostillado para ser válido en Panamá.
La propiedad puede adquirirse a nombre personal o a través de una sociedad anónima panameña — opción frecuente por razones de privacidad, planificación patrimonial o facilitar futuras transferencias.
La compra de $300,000+ en inmueble puede calificar para la Visa de Solvencia Económica Propia. Jurisconsultas gestiona ambos trámites — compraventa y visa — de forma coordinada.
Las dudas más frecuentes sobre el proceso de compraventa de propiedades en Panamá.
El proceso de compraventa de inmuebles en Panamá está regulado por el Código Civil, la Ley 106 de 1974 (ITBI), la Ley 45 de 2007 (protección al consumidor en promesas de compraventa) y otras disposiciones. Toda transferencia de dominio debe formalizarse mediante escritura pública ante notario y luego inscribirse en el Registro Público de Panamá para ser oponible a terceros.
El Registro Público de Panamá es la entidad que mantiene el historial de titularidad de todos los inmuebles en el país. Es el lugar donde se verifica si un inmueble está libre de cargas, hipotecas o limitaciones — y donde se inscribe el nuevo propietario una vez completada la transacción. Ninguna compraventa queda legalmente completa hasta la inscripción en el Registro Público.
Un abogado inmobiliario en Panamá es el profesional que protege los intereses del comprador o vendedor durante todo el proceso — desde la revisión del título hasta la inscripción final. A diferencia del corredor y el notario, el abogado tiene la responsabilidad y el acceso para verificar la situación legal real del inmueble y estructurar la transacción de forma que ambas partes estén protegidas.
Foreigners have the same property ownership rights as Panamanian citizens. There are no restrictions on buying real estate in Panama by nationality, and no residency requirement. The purchase process involves due diligence, a promise of sale agreement, a public deed before a Panamanian notary, payment of the 2% transfer tax and 3% capital gains advance, and registration at the Public Registry.
The entire process can be managed remotely through an apostilled power of attorney — buyers do not need to be physically present in Panama to complete the purchase. Additionally, a property purchase of $300,000 or more may qualify for the Economic Solvency Visa (permanent residency), making real estate an attractive dual investment for international buyers.
The Panama real estate transfer tax (ITBI) is 2% of the higher of sale price or cadastral value, paid by the seller. A 3% capital gains advance (or 10% of actual gain) is also due simultaneously. The Ley 468 de 2025 eliminated the ITBI exemption for first sales of new housing — in 2026, all transactions are subject to the 2% tax without general exceptions.
Escríbanos antes de comprometer cualquier dinero. Un abogado revisa la situación legal del inmueble y le indica los pasos exactos y los costos reales de la transacción.
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Cuéntenos su situación y le indicamos los pasos y costos exactos.