Derecho inmobiliario · Contratos
¿Busca un modelo de contrato de arrendamiento para Panamá? Antes de usar un machote genérico conviene saber algo: el arrendamiento se rige por la Ley 93 de 1973, de orden público, y las cláusulas que la contradicen son nulas aunque las dos partes las firmen. Esta guía explica qué debe contener el contrato y qué errores traen los modelos gratuitos.
Por qué no publicamos un machote. Un contrato de arrendamiento válido depende del inmueble, del uso y de las partes. Las reglas duras no se pueden pactar en contra: plazo mínimo de tres años (art. 9), canon por mes vencido y sin adelantos (arts. 11 y 14), y nulidad de las renuncias de derechos del arrendatario (art. 15).
| Cláusula | Qué exige la ley | Base |
|---|---|---|
| Partes e inmueble | Identificación completa y descripción del bien y su uso (vivienda, comercial, profesional) | — |
| Plazo | Mínimo tres años; prórroga si el arrendatario está al día | Ley 93, art. 9 |
| Canon | Por mes vencido; prohibidos los adelantos y las sumas adicionales | arts. 11 y 14 |
| Reparaciones | Necesarias: arrendador; mejoras del inquilino solo con consentimiento | arts. 28 y 33 |
| Subarriendo | Con consentimiento; en locales comerciales no puede prohibirse | art. 19 |
| Venta del inmueble | El comprador respeta el contrato; frente a terceros, inscripción | art. 17; CC, art. 1301 |
| Devolución | Como se recibió, salvo deterioro ordinario | art. 32; CC, art. 1313 |
Redactamos su contrato de arrendamiento a la medida del inmueble y del uso, con las cláusulas que sí valen en Panamá. Cotización por escrito.
Solicitar mi contrato por WhatsAppEn internet circulan machotes gratuitos, pero el arrendamiento en Panamá se rige por la Ley 93 de 1973, que es de orden público: las cláusulas que la contradicen son nulas aunque ambas partes las firmen (art. 15). Por eso no publicamos un modelo descargable: redactamos cada contrato sobre el inmueble, el uso y las partes concretas.
Como mínimo: identificación de las partes y del inmueble, el uso pactado (vivienda, comercial, profesional), el canon y su forma de pago por mes vencido (art. 11), el plazo —que no puede ser menor de tres años (art. 9)—, el régimen de reparaciones (arts. 28 y 33), las reglas de subarriendo (art. 19) y la entrega y devolución del inmueble (art. 32 y Código Civil, art. 1313).
No en los arrendamientos sujetos a la Ley 93: ningún contrato ni su prórroga puede celebrarse por menos de tres años, y el arrendatario al día tiene derecho a prórroga por igual término (art. 9).
No. La Ley 93 prohíbe el pago adelantado y las sumas adicionales al canon (art. 14); el alquiler se paga por mes vencido (art. 11).
No. Son nulas las estipulaciones que impliquen renuncia o disminución de derechos del arrendatario (art. 15). Es el error más común de los machotes genéricos.
El comprador respeta el contrato vigente (art. 17). Frente a terceros, el arrendamiento debe estar inscrito (Código Civil, art. 1301).
El arrendador hace las reparaciones necesarias (Ley 93, art. 28; Código Civil, art. 1306); el inquilino no hace mejoras sin su consentimiento (art. 33) y devuelve el inmueble como lo recibió, salvo el deterioro ordinario (art. 32).
Se cotiza por escrito después de conocer el inmueble, el uso y las condiciones pactadas.
Relacionado: arrendamiento en Panamá · arrendamiento comercial · derechos del inquilino · desalojo.
Información general basada en la Ley 93 de 1973 (su art. 13, texto de la Ley 259 de 2021: depósito de una suma igual al canon, consignado a través del Banco Nacional o la Caja de Ahorros) y en el Código Civil (arts. 1294 a 1334), a octubre de 2026. No publicamos modelos descargables: un contrato de arrendamiento se redacta sobre el caso concreto. No sustituye la revisión de su contrato.