Derecho inmobiliario · Lanzamiento
El lanzamiento por mora es el procedimiento para recuperar un inmueble cuando el arrendatario dejó de pagar el canon. Está regulado en el Código Procesal Civil (Ley 402 de 2023, arts. 657 y 658) y, para inmuebles amparados por la Ley 93 de 1973, en el art. 49 de esa ley.
Lo esencial. Procede con mora de dos o más períodos consecutivos (inmueble urbano). El juez da al arrendatario 5 días para probar que está al día; si no lo hace, tiene 10 días para desocupar (15 en predio rústico). Pagando todo lo reclamado dentro del plazo, el proceso concluye (CPC art. 658).
| Paso | Etapa | Qué ocurre |
|---|---|---|
| 1 | Demanda de lanzamiento | La presenta el arrendador o administrador, con prueba de titularidad y constancia de paz y salvo del inmueble |
| 2 | Auto del juez | Ordena al arrendatario probar en 5 días, con el recibo del último pago, que no está en mora |
| 3 | Pago o consignación | Si consigna todo lo pedido en el plazo, el proceso concluye |
| 4 | Plazo para desocupar | 10 días en predio urbano; 15 en rústico |
| 5 | Ejecución | Vencido el plazo, el tribunal ejecuta el lanzamiento, con fuerza pública si hace falta |
Contrato de arrendamiento o prueba del vínculo, prueba de la titularidad del inmueble, constancia de paz y salvo y registro de los cánones no pagados. Aunque la Ley 93 da relevancia al contrato escrito, el CPC admite en el desahucio la prueba siquiera sumaria del vínculo contractual (art. 654).
¿Tiene un inquilino en mora o recibió una demanda de lanzamiento? Cuéntenos su caso y revisamos plazos y pruebas.
Consultar por WhatsAppEs la orden del tribunal de entregar el inmueble al arrendador y desalojar al arrendatario por no haber pagado el canon. El CPC lo prevé en caso de morosidad de dos o más períodos consecutivos en inmuebles urbanos, o de un período entero en arrendamiento rústico (art. 657, num. 2).
Dos o más períodos consecutivos si el inmueble es urbano (CPC art. 657, num. 2). La Ley 93 de 1973, para inmuebles amparados por ella, exige dejar de pagar el canon por dos o más meses (art. 49).
La demanda, presentada por el arrendador o por el administrador, con prueba de la titularidad del bien y constancia de paz y salvo del inmueble, documental o digitalizada (CPC art. 658, num. 1).
El juez ordena al arrendatario que, dentro de cinco días, compruebe con el recibo del último pago que no está en mora, con la advertencia de que el lanzamiento se entenderá decretado si no lo hace (art. 658, num. 2).
Sí. Si dentro del plazo el arrendatario consigna en el tribunal la totalidad de lo pedido en la demanda, el proceso de lanzamiento por mora se tiene por concluido (art. 658, num. 3).
Diez días si el predio es urbano y quince si es rústico (art. 658, num. 4). Vencido ese término sin desocupar, el tribunal ejecuta el lanzamiento de forma inmediata, con fuerza pública si es necesario (num. 5).
El auto que admite y decreta el lanzamiento es apelable en el efecto diferido (CPC art. 658, num. 10).
No procede en la última quincena de diciembre y la primera de enero, ni si el arrendatario es trabajador en huelga debidamente acreditado, y se suspende si se comprueba que una persona gravemente enferma puede ver comprometida su vida (art. 658, num. 8).
Los gastos de ejecución corren por cuenta de quien lo solicita, sin perjuicio de reclamarlos en proceso sumario aparte (art. 658, num. 9).
En trámites de lanzamiento sobre inmuebles destinados a habitación no se puede solicitar la retención de los bienes del arrendatario ni de quienes convivan con él (Ley 93, art. 51), y los muebles se depositan en el lugar que designe el afectado o la Dirección General de Arrendamientos (art. 50).
Relacionado: cuándo procede un desalojo · lanzamiento por mora · derechos y deberes del inquilino · abogado inmobiliario.
Información general basada en la Ley 93 de 4 de octubre de 1973 y en los arts. 653 a 659 del Código Procesal Civil (Ley 402 de 2023), a octubre de 2026. No sustituye la revisión de su contrato y de su caso.